La Junta invertirá 1.590 millones en la industrialización de la Bahía

El plan incluye 56 actuaciones, la creación de más de 2.000 empleos y la formación de 65.000 gaditanos.

Las empresas del entorno de la Bahía de Cádiz y por tanto las que se ubican o se ubiquen en el Polígono Industrial Tres Caminos, pueden beneficiarse de estas ayudas o subvenciones.

Hacer click aqui para ver el documento integro del plan para la mejora industrial

Las empresas se han quedado sin espacio para sus proyectos»

El presidente de la Cámara de Comercio apunta que apenas quedan pequeños terrenos aptos en la Bahía

El plan de reindustrialización de la Bahía ha nacido con vocación de permanencia, según indicó en su presentación a los agentes sociales de la provincia el director general de Desarrollo Industrial del ministerio del ramo, Jesús Candil. Se prolongará hasta el año 2013.

Y si en su primera convocatoria -que es la actual- cuenta con 100 millones de euros de fondos, Candil indicó que esta cantidad se verá igualada o superada en los sucesivos presupuestos generales del Estado.

Sin embargo, cabe la posibilidad de que las empresas no puedan aprovechar en toda su amplitud los préstamos que oferta el plan a causa de la escasez de suelo industrial que la Bahía tiene disponible en la actualidad. Así lo entiende el presidente de la Cámara de Comercio de Cádiz, Ángel Juan Pascual: «Este plan ministerial da muchas facilidades para la reindustrialización, pero las empresas no tienen espacio en el que desarrollar sus proyectos», señaló.

Las Aletas

Bien es cierto que los terrenos industriales que podrán utilizarse en los próximos años en Las Aletas serán fundamentales para el desarrollo de la Bahía y del ámbito geográfico en el que ejerce su influencia, pero las previsiones más optimistas no sitúan hasta 2009 la disponibilidad de esta superficie. «La puesta en marcha de Las Aletas es importantísima para el futuro», apuntó el presidente de la Cámara de Comercio. Sin embargo, ningún proyecto de la actual convocatoria del plan de reindustrialización podrá ubicarse en este futuro polígono. A este respecto, Candil fue tajante en su presentación del plan el pasado día 7: «Los proyectos industriales que dependan de la disponibilidad del suelo no recibirán las ayudas», aseguró el director general.En cualquier caso, el plan ha propiciado mucho movimiento entre el empresariado gaditano, según indicó Pascual. «Los empresarios estamos obligados a ser imaginativos para encontrar soluciones», dijo el presidente de la Cámara. Aún existen pequeñas zonas en diversos polígonos industriales pertenecientes a municipios que se encuentran dentro del ámbito de aplicación de este plan de regeneración del tejido industrial y empresarial de la Bahía.

«En Tres Caminos, por ejemplo, queda alrededor de un 30% de la superficie libre, aunque el plan urbanístico que está tramitando el Ayuntamiento de Puerto Real en la actualidad recalifica casi la mitad de esa superficie como zona verde», explicó. Varias empresas han visto bloqueadas sus licencias de obras previamente concedidas hasta que finalice la tramitación del documento urbanístico.

Pascual apuntó que una de las posibilidades de que el empresariado de la zona se beneficie de estas ayudas es que presenten proyectos que hayan iniciado su andadura recientemente o prevean ampliaciones de sus infraestructuras.

SUPERFICIE DISPONIBLE

Chiclana: 7.000 metros cuadrados en El Torno. 54% de Miralrío. 9,5% en Urbisur.
El Puerto: 19% del P. I. Bahía de Cádiz.
Jerez: 60% del P. I. Guadalquivir. 50% de La Casona de Lis. 27% del Parque Tecnológico Agroalimentario. 2,7% en El Portal.
Conil: 44% del Parque Industrial y de servicios la Zorrera.
Medina: 34% en El Machorro.
San Fernando: 20.000 metros cuadrados en Puente de Hierro.
San José del Valle: 15.000 metros cuadrados en Los Isletes.
Cádiz: 10% de Zona Franca.
Puerto Real: 1% del polígono de Río San Pedro. 25% del polígono de Tres Caminos, aunque casi la mitad podría ser recalificada como zona verde en el nuevo PGOU.Chipiona: 10% en La Lagunilla. 10% en La Estación.
Vejer: 50% en Cañada Ancha.
Rota: 2% en dos polígonos.

Fuente: lavozdigital.es (17/11/07)

Costas rechaza las propuestas para el desarrollo del entorno de La Carraca

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de San Fernando no podrá recoger en su aprobación provisional ninguna de las propuestas inicialmente planteadas para el desarrollo del entorno de La Carraca y de Puente de Hierro.

Ni el enlace por carretera desde Tres Caminos -que mejoraría sustancialmente la competitividad de Navantia- ni el desarrollo industrial previsto en las próximidades del Arsenal ni el nuevo cementerio que se planteaba construir en la zona cuentan con el informe favorable de la Dirección General de Costas en el nuevo Plan General.

Su dictamen respecto a estas actuaciones planteadas por el equipo redactor del Plan General y el Pleno de la Corporación Municipal -que dio su visto bueno al documento en su aprobación inicial- es vinculante. De ahí que el nuevo PGOU se haya visto obligado a prescindir de ellas para continuar su marcha.

Desde el equipo de gobierno se ha eludido hasta el momento hablar sobre el tema, si bien se asegura que el Ayuntamiento y la Gerencia Municipal de Urbanismo mantienen abiertas las negociaciones con Costas con respecto a las actuaciones planteadas en el PGOU. Por otro lado, se asegura que el Plan General -que afecta a toda la ciudad en general- no puede seguir parado por más tiempo ya que existen numerosas actuaciones a la espera de su aprobación definitiva para su desarrollo. De ahí que, como hace tan sólo unos días anunciaba el Gobierno en coalición de PA y PP, el PGOU continuará su marcha para dar su visto bueno al informe de las alegaciones el próximo mes y para afrontar la aprobación provisional del documento inmediatamente después, en diciembre o en enero.

El enlace por carretera entre el polígono industrial de Tres Caminos y La Carraca constituye una de las actuaciones más reivindicadas por el PA y el Gobierno de De Bernardo en los últimos años y una de las grandes apuestas en materia de infraestructuras que hacía el PGOU.

Pero, desde hace un año, la puesta en marcha de esta actuación se ha hecho cada vez más difícil al desligarse Fomento de su desarrollo, al desestimarse el recurso contencioso que interpuso el Ayuntamiento contra el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Bahía para incluir -precisamente- la ejecución de dicha carretera y, poco antes de las elecciones, al recibir también el informe desfavorable de la Consejería de Medio Ambiente, que consideraba agresiva la propuesta y la calificaba de "atentado medioambiental".

Lo mismo ocurre con el polígono industrial previsto en las proximidades del Arsenal de La Carraca y de los astilleros de Navantia. El Plan General contemplaba inicialmente en este entorno un área económica de 79.613 metros cuadrados que el Gobierno local considera clave para impulsar el desarrollo de La Isla y que formaba parte del total de 250.000 metros cuadrados que el documento reservaba a la generación de empleo (Fadricas III, FSC, Janer y ampliaciónde Bahía Sur-Caño Herrera). Pero tampoco esta actuación cuenta de momento con el informe favorable de Costas, lo que la hace inviable.

La construcción del cementerio en la zona constituye la tercera gran apuesta que hacia el PGOU para todo el entorno de La Carraca. El proyecto del camposanto comenzó a fraguarse hace varios años ante la crisis que atravesó el cementerio municipal, que estuvo a punto de clausurar su actividad. En la actualidad, este problema se ha conseguido salvar y desde el Ayuntamiento se están llevando a cabo obras de mantenimiento y renovación que garantizan los enterramientos durante los próximos años. Sin embargo, la futura construcción de unas nuevas dependencias funerarias en las proximidades de La Carraca ha tenido que ser ya descartada en su totalidad.

Fuente: diariodecadiz.es (14/10/07)

Cádiz será en 2008 la segunda provincia andaluza con mayor superficie de centros comerciales

Las aperturas previstas de Área Sur en Jerez y Doñana en Sanlúcar elevarán la extensión a más de 450.000 m2 Estos nuevos proyectos reforzarán la situación de Cádiz como la segunda con mayor densidad por habitante

Es el farolillo rojo del empleo de España, con un 13,4% de paro; tiene los hogares con el menor nivel de renta, junto a Granada, con una media de 13.400 euros por habitante; y, pese al desarrollo de los últimos años, posee una capacidad bruta de compra por persona del 75% en comparación con la media del país (entendida como el 100%). Pese a estos, aparentemente, desalentadores indicadores económicos, a Cádiz no le gana nadie a la hora de ir de compras. Al menos es lo que se infiere del último estudio de centros comerciales elaborado por la consultoría Jones Lang LaSalle, en el que Cádiz vuelve a figurar como la segunda provincia andaluza con mayor densidad por habitante: 289 metros cuadrados por cada 1.000 personas, o lo que es lo mismo, tres metros cuadrados por cada gaditano.

Sin embargo, esta posición, que ya de por sí ya contrastaba con el aparente potencial de gasto de la provincia, prevé mejorar en los próximos meses. En la actualidad, la extensión total es de 344.706 metros cuadrados repartidos en 23 centros comerciales, entre ellos el Bahía Sur de San Fernando, que en el momento de su inauguración se convirtió en el más grande de Andalucía con más de 60.000 metros cuadrados -El Corte Inglés y establecimientos de este tipo no están incluidos, al ser considerados grandes superficies pero no centros comerciales-.

Las dimensiones isleñas son ahora las que también prevé alcanzar el proyecto Doñana de Sanlúcar, el más ambicioso de los que actualmente están previstos en toda Andalucía. Estas instalaciones, junto a las jerezanas de Área Sur, donde se emplazará Ikea, elevarán la superficie gaditana por encima de los 450.000 metros cuadrados.

En El Puerto existen 42.951 metros cuadrados dedicados a centros comerciales, frente a los 260.409 metros cuadrados dedicadas al pequeño comercio. El Centro Comercial El Paseo, situado en el kilómetro 653 de la carretera Madrid-Cádiz y el Centro Comercial Bahía Mar, situado en la avenida de Europa son los enclaves básicos en la localidad portuense dedicados al mundo del ocio y de las compras. Pero a estos hay que añadirles la macrotienda deportiva Decathlon, también ubicada en la avenida de Europa. En un primer momento, la sala multicines fue uno de los principales atractivos de El Paseo, además de las tiendas de ropa, de telefonía, de complementos, decoración y Carrefour, que es de donde nace este centro comercial. Del mismo modo, Bahía Mar apuesta, como la mayoría de estos grandes establecimientos, por la unión del ocio y el consumo. Así, en sus instalaciones se pueden encontrar salas de cine, tiendas, supermercados y bares.

.Las grandes superficies sumarán en Jerez un total de 255.129 metros cuadrados a partir de 2009, cuando está previsto que se inaugure el establecimiento de la multinacional sueca Ikea y su complejo comercial Parque XXI. Entonces, serán nada menos que nueve los grandes centros comerciales que tendrá Jerez. La mayor superficie la ocuparán, con diferencia, Ikea y Parque Comercial Jerez XXI, con un total de 123.519 metros cuadrados. Le sigue el complejo comercial y de ocio Área Sur, el otro pendiente de abrir, que será inaugurado el próximo 10 de noviembre, y cuya superficie será de 46.800 metros cuadrados.El resto de establecimientos ya están abiertos, aunque Hipercor está pendiente de la ampliación, según la información facilitada por la Delegación de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de Andalucía.

Puerto Real, por su parte, tan sólo posee dos grandes superficies de reciente inauguración situadas en el polígono de Tres Caminos, que limita el término municipal con San Fernando. Una de ellas está dedicada a los consumibles en el apartado tecnológico y electrodomésticos y la otra, al bricolaje. Los centros poseen aparcamientos propios y buenas comunicaciones con las localidades vecinas. El terreno ocupado por estas dos superficies apenas supera los 4.000 metros cuadrados.

Fuente: lavozdigital.com (14/10/07)

Normativa comunitaria de Medio Ambiente

Se recuerda a los propietarios e inquilinos del polígono la Normativa Comunitaria en Materia de Medio Ambiente, que entró en vigor el pasado 1 de enero de 2007.

Cada empresa debe hacerse cargo de sus propios residuos, y no dejarlos amontonados en ninguna parte visible del polígono.

Desde la Junta Rectora se iniciará una campaña de inspección para el cumplimiento de esta normativa. Dichos incumplimientos pueden acarrear sanciones por parte de la Junta de Andalucia, e internamente por incumplimiento de los Estatutos de de Regimén Interno de nuestra Comunidad.

Proyecto de evacuación de aguas pluviales

Siguen a buen ritmo las obras para evitar la acumulación de aguas pluviales en el polígono.

Está previsto que las obras terminen a final del próximo mes de Octubre, por lo que las alteraciones en el tráfico rodado del polígono terminarán en breve.

Fomento habilita una vía de servicio provisional desde Tres Caminos

El Ministerio de Fomento trabaja en la adecuación de un acceso provisional para camiones y vehículos pesados que discurre entre el polígono industrial de Tres Caminos y la vía del tren para facilitar los trabajos del desdoble y del soterramiento de la estación que se están llevando a cabo en la zona.

Se trata de una carretera de tierra realizada con carácter temporal que pretende agilizar el transporte de los materiales empleados en la obra, según ha podido saber este periódico, y que apenas tendría importancia si su trazado no coincidiera en gran parte con el controvertido y anhelado enlace entre Tres Caminos y La Carraca que el Ayuntamiento -arropado por numerosos colectivos económicos y sociales- demanda con insistencia y que la Consejería de Medio Ambiente ha rechazado por el fuerte impacto ambiental que provocaría.

Así, de hecho, se detalla en su informe negativo hacia esta actuación recogida en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el que se rechaza dicha conexión y se afirma expresamente que el "nuevo enlace entre Tres Caminos y La Carraca no es ambientalmente viable por las afecciones que provoca sobre el Parque Natural de la Bahía de Cádiz". "Por ello -insiste dicho informe- deberá eliminarse el trazado propuesto (en el PGOU) y estudiarse nuevas alternativas a este viario, las cuales deben tener como directriz la no afección al Parque".

Los trabajos para la adecuación de esta vía de servicio desde Tres Caminos se iniciaron hace ya varios meses, antes incluso de verano. Sin embargo, no ha sido hasta ahora -una vez que la adecuación de la carretera está llegando a su término- cuando el acceso provisional ha quedado completamente visible.

Este periódico ha podido saber que el camino de tierra habilitado por encima de las salinas que existen en la zona cuenta con el visto bueno del Parque Natural de la Bahía de Cádiz, que ha hecho especial hincapié al Ministerio de Fomento en que se trata de una vía de servicio provisional que desaparecerá una vez que terminen las obras para el desdoble de la vía férrea y el soterramiento de la estación de tren.

La carretera de tierra, además, evita las rectas para salvar algunas zonas de salinas e, incluso, pasa por encima de algunos caños hasta llegar junto a la vía del tren. De esta forma, procura ser lo más respetuosa posible con el entorno natural.

Lo más llamativo de esta vía de servicio recién adecuada es que su trazado coincide en buena parte con el previsto para el enlace Tres Caminos-La Carraca, una actuación bloqueada desde hace tiempo que es prioritaria para el Ayuntamiento.

De hecho, el alcalde, Manuel de Bernardo, remitió el pasado día 6 una carta al presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en la que le solicitaba su intervención para desarrollar la polémica carretera desde el polígono industrial de Puerto Real, ya que su ejecución, entre otras ventajas, permitiría hacer más competitivos a los astilleros de Navantia al reducir los elevados costes de producción.

Fuente: diariodecadiz.es (13/09/07)

Toyota inaugura un concesionario en Cádiz dotado de un sistema de energía solar

El distribuidor de automóviles Gamo Bahía ha inaugurado una nueva instalación de Toyota en el Polígono Tres Caminos (Cádiz), dotada de un sistema de energía renovable que transforma la luz solar en electricidad, informó hoy la firma automovilística.

Estas nuevas instalaciones, pioneras dentro del segmento de concesionarios de automóviles, son el primer paso para que Toyota promueva esta política de ahorro energético en la red comercial española.

El nuevo sistema de energía limpia generará 84.000 kilovatios "verdes" anuales, lo que supone dejar de emitir 84 toneladas de CO2 cada año a la atmósfera. Esta capacidad de energía respetuosa con el medio ambiente implica inyectar a la red tradicional unas 37 veces el consumo de electricidad que utiliza de media una familia española al año.

La nueva instalación de Gamo Bahía del Polígono Tres Caminos es la primera de la red comercial de Toyota que se inaugura en España con un sistema de eficiencia y ahorro energético de estas características, después de algunas experiencias previas en Europa.

En la red comercial europea de Toyota, existe otra instalación en Hohberg (Alemania), con un sistema de aprovechamiento de la luz solar, siendo estas dos, Cádiz y Hohberg, las más grandes de la empresa dotadas con capacidad para generar kilovatios "verdes".

Fuente: finanzas.com(14/Sep/2007)

El alcalde solicita a Zapatero su ayuda para hacer el enlace La Carraca - Tres Caminos

El alcalde, Manuel de Bernardo, ha solicitado por carta al presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, su mediación para que se realice el proyecto de carretera de enlace el complejo de La Carraca con la CA-33, a la altura del polígono de Tres Caminos. El regidor isleño argumenta esta petición en las "ventajas sociales, económicas y estratégicas de la propuesta" para San Fernando.

De Bernardo considera que otros organismos competentes en la materia han mostrado una clara "falta de compromiso", a pesar de los constantes requerimientos que se ha hecho desde el Ayuntamiento desde hace años, en los que se insistía en las repercusiones favorables que la creación de un conexión tendrían para la ciudad. "Es vital para el futuro", insisite, puesto que mejoraría sustancialmente las comunicaciones con el complejo de La Carraca -en los que se ubican las dependencias de Navantaía, la antigua Fábrica de Artillería y el arsenal militar-.

En la carta remitida a Zapatero, el alcalde expone que la existencia de esta carretera permitiría reducir entre un 4 y 12 por ciento los costes de producción de los proyectos que puede realizar el astillero público. También recuerda que la fábrica debe hacer frente a un mercado sin posibilidad de ayudas públicas directas, prohibidas por la Unión Europea (UE).

El regidor de San Fernando recuerda, además, que no sólo la factoría naval se beneficiaría de la mejora de las comunicaciones puesto que el arsenal de La Carraca y otras instalaciones adscritas al Ministerio de Defensa, como el TEAR, o de uso compartido, como el hospital de San Carlos, conectarían con la red de carrteras de forma "más acorde con las necesidades de la Defensa en pleno siglo XXI. Ya el Ministerio lo dijo en 1999 ".

La carretera, que quieren los principales agentes sociales y económicos de la ciudad, dinamizaría, a juicio de De Bernardo, proyectos importantes para la economía de la ciudad con el Parque de la Historia y el Mar y el parque empresarial Puente de Hierro. Así, se lo hace saber al presidente del Gobierno. En el escrito, se recoge además un resumen de las gestiones y trámites realizados por el Ayuntamiento de San Fernando para que este enlace se pudiera hacer realidad, además de las referencias a los plenos municipales y provinciales.

Fuente: diariodecadiz.es (10/09/07)

Aviso de corte de circulación en la rotonda de entrada

El próximo lunes, 27 de agosto, se cortará el giro de la rotonda de salida del polígono para quien proceda de la calle Dorada.

Este corte será debido al inicio de los trabajos, en la misma rotonda, del proyecto de evacuación de aguas pluviales que se está ejecutando, y tras haberse iniciado el pasado día 31 de julio, por fin han llegado a la rotonda, donde irán ubicadas las bombas de achique de todo el circuito.

Este corte hará que debamos utilizar la rotonda siguiente para realizar el giro de salida.

La obra de la rotonda tendrá una duración aproximada de 3-4 semanas.

El enlace de Tres Caminos tendrá que vencer el rechazo de Medio Ambiente

Desde que el Ministerio de Fomento alegara a comienzos de año que la construcción del enlace por carretera entre el polígono industrial de Tres Caminos y el Arsenal de La Carraca y los astilleros de Navantia no era de una actuación de su competencia, el equipo de gobierno aguarda una contestación de la Junta de Andalucía, a la que pidió que tomara cartas en el asunto al tratarse de una infraestructura que se considera de vital importancia no sólo para el desarrollo del municipio sino también para el futuro del sector naval en la ciudad y en la Bahía de Cádiz, ya que la ejecución de dicha conexión abarataría en elevado porcentaje los costes de producción de forma que haría más competitiva a la factoría isleña.

Lo cierto es que el desarrollo de esta infraestructura no está nada claro en la actualidad. Antes bien, el enlace cuenta con importantes trabas que tendrá que superar, como el fallo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) del pasado mes de enero en el que desestima el recurso contencioso administrativo que el Ayuntamiento presentó contra el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Bahía de Cádiz para incluir precisamente la ejecución de dicha carretera -que consideró como "un atentado medioambiental"- o, más relevante, el informe negativo de la Consejería de Medio Ambiente al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), en el que se rechaza dicha conexión y se afirma expresamente que "el nuevo enlace entre Tres Caminos y La Carraca no es ambientalmente viable por las afecciones que la misma provoca sobre el Parque Natural de la Bahía de Cádiz". "Por ello -recalca dicho informe- deberá eliminarse el trazado propuesto y estudiarse nuevas alternativas a este viario, las cuales deben tener como directriz la no afección al Parque".

Sin embargo, lo que expresamente advierte esta declaración previa de impacto ambiental a la revisión del nuevo PGOU se contradice con la predisposición que, hasta el momento, ha manifestado la Junta de Andalucía e, incluso, la propia consejera de Medio Ambiente, Fuensanta Coves, que habló de un "enlace pilotado" y de "medidas correctoras". El Ayuntamiento espera una respuesta a su demanda.

Desde el pasado mes de abril, este enlace está también recogido en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana de la vecina localidad de Puerto Real, también aprobado inicialmente, lo que da cobertura a esta infraestructura tan demanda por La Isla.

El coste de esta carretera se estima en unos diez millones de euros.

Fuente: diariodecadiz.es (13/08/07)

Programa nexopyme - La mejor ayuda en Nuevas Tecnologías -

Convocatoria de ayudas

El programa NexoPyme es una iniciativa del Consejo Superior y del Consejo Andaluz de Cámaras de comercio, junto con la Unión Europea y la Consejeria de Innovación, Ciencia y Empresa de la Junta de Andalucía, que permite mediante un conjunto de servicios profesionales on line, mejorar la competitividad de las pequeñas y medianas empresas, así como de los profesionales autónomos.


¿En que consiste?

En un paquete indivisible de productos y servicios compuesto por:

- Equipamiento informático y servicios adicionales: Ordenador personal portatil, maletín de transporte e impresora multifunción.
- Servicios on line de interés empresarial: Ayudas y subvenciones, Informes Comerciales y financieros de empresas, contratos on line, protección de datos, certificado digital, etc.
- Servicio Web. Servicio de registro de dominios, servicio de diseño web, gestión de contenidos, Copias de Seguridad Remotas, etc.
- Asesoramiento especializado: A elección de su empresa entre comercio electrónico, plan de seguridad informática, o uso avanzado de herramientas ofimáticas.


¿Quien puede participar?

Pueden participar Pymes y Autónomos que cumplan los siguientes requisitos:

1.- Ser una Pyme (de acuerdo a la definición de pyme de la UE) o Autónomo.
2.- No exceder de 50 empleados.
3.- Cumplir la norma de minimis (no haber recibido ayudas de cualquier Administración Pública, que sumadas sean superiores a 100.000 euros en los últimos tres años).
4.- Que tengan su domicilio social y/o centro productivo en alguno de los municipios de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
5.- Estar de alta en el Censo IAE, seción 1: actividades empresariales, industriales, comerciales y de servicios.
6.- Estar al corriente de las obligaciones tributarias y frente a la Seguridad Social.
7.- Estar dispuesto a cumplir las condiciones del programa NEXOPYME.


Coste


El coste total del paquete es de 5.374,71 euros + IVA, siendo la ayuda de 5.000 euros.

¡Por sólo 374,71 euros más el IVA del coste total del paquete, generalmente compensable, podrá disponer del paquete completo!


¿Como participar?

Para participar en el programa NexoPyme es necesario completar un formulario de solicitud que está a sus disposición en la Cámara de Comercio de Cádiz (tlf. 956010000), en la web de la Cámara (http://www.camaracadiz.com/), así como en http://www.nexopyme.com/, y remitirlo a la dirección de la Cámara de Cádiz.

Subvención para la adquisición de servicios empresariales on-line acompañados de equipo informático para PYMES y autónomos.

- Ordenador portátil con procesador de última generación, con 1GB de RAM, 80 GB de disco, grabador de DVD, tarjeta de red integrada, módem 56K, conexión WiFi, Bluetooth, pantalla de 15" y maletín de transporte.

- Impresora multifunción (impesora, fax, escáner y copiadora).

- El proveedor correspondiente procederá a la entrega e instalación asistida del equipamiento informático nuevo y dispondrá de garantía on-site durante 3 años.

- Se incluirán, igualmente, el sistema operativo necesario de última generación y un paquete de programas de ofimática (procesador de textos, hoja de cálculo, presentaciones multimedia, organizador, cliente de correo, etc.) y un progrma antivirus.

Los equipos quedarán en propiedad de las empresas beneficiadas.

Ayudas y subvenciones

Desde la Junta Rectora vamos a intentar informar desde esta Web de cualquier convocatoria de ayuda o subvención que llegue a nuestros oidos.


Nuestra intención es que todo el colectivo del Polígono Industrial de Tres Caminos se beneficie del conocimiento mutuo, por lo tanto si te enteras de cualquier subvención, ayuda o similar envia un e-mail para que todos nos podamos beneficiar.

Proyecto para reordenar el tráfico rodado en el polígono

Se van a hacer gestiones para contratar a un experto que nos ayude a la reorganización del tráfico, para hacer más fluida la circulación.

Debido a las nuevas aperturas, en la zona que se ha empezado a denominar "Parque Comercial Tres Caminos", todo el tráfico rodado del polígono se ha visto afectado, por lo que se va a intentar reorganizar para evitar en todo lo posible aglomeraciones.

Para este asunto se va a consultar con un experto en estos temas y con la propia policía local de Puerto Real para que nos asesore.

Aparcamientos no autorizados

Se recuerda a todos los propietarios e inquilinos que deben recordar a sus empleados que las calles del polígono no son zona de aparcamiento autorizado.

Cada empresa debe planificar el espacio para que sus empleados puedan aparcar sin dificultar la circulación normal del polígono.

Por otra parte, se harán gestiones con el ayuntamiento de Puerto Real, para sancionar a los vehículos mal aparcados, pudiendo incluso en algunos casos, llevar a la retirada de puntos del carnet de conducir.

Carteles indicadores no autorizados

Se va a solicitar a todos los propietarios o inquilinos que han colocado carteles en zonas comunes que los retiren.

A través de la gerencia de la Comunidad se va a solicitar la retirada de carteles indicativos en zonas comunes colocados sin permiso.

Por otra parte, debido a la solicitud de parte de los propietarios e inquilinos, se va a solicitar a una empresa especializada, que nos presupuesten la confección de varios directorios, así como la señalización de forma uniforme de carteles indicadores. Dichos carteles se prevé que sean de pago.

Carga y descarga fuera de las parcelas propias

En la próxima Junta Rectora se van a traer propuestas para evitar, o en lo posible disminuir el impacto, de la ocupación de las calles comunes del polígono debido a la carga y descarga de mercancias.




Simplemente recordar que la ocupación de las calles comunes para maniobras de carga y descarga, así como para estacionamientos prolongados a la espera de dicha carga y descarga, no están permitidos por los Estatutos de Regimén Interno del Polígono, y que los Estatutos de la Comunidad recogen que las parcelas deberán tener previsto la carga y descarga, y por lo tanto tener habilitadas zonas en el interior de las mismas.

Entre las medidas que se pueden plantear, para los propietarios o inquilinos, que no cumplen con las normas, es decir hacer la carga y descarga, las espera y todas las maniobras dentro de su parcela, se contemplan la de limitar el horarío de estás maniobras a horarios que no molesten al resto de usuarios del polígono.

Proyecto de evacuación de aguas pluviales en la rotonda de entrada

Con un presupuesto inicial de 127.000 euros la empresa DermoAragón iniciará las obras mañana Martes, 31 de julio.

El presupuesto mencionado es el inicial, pudiendo sufrir modificaciones según la evolución y problemática de la obra.

Esta actuación evitará que los días copiosos de lluvia se inunde esta zona del polígono, estas obras se estiman que duren unos 30 días.

Por otra parte, durante el transcurso de las obras la circulación por dicha rotonda sufrirá cambios, dependiendo de la fase de ejecución de la obra, teniendo en ocasiones que prolongar hasta la rotonda siguiente los giros de entrada y salida.

El impacto de Media Markt en la Bahía podría mermar la clientela de los pequeños comerciantes

La empresa de electrodomésticos y electrónica MediaMarkt abrió ayer sus puertas al público en el polígono Tres Caminos de Puerto Real. Se trata de un nuevo gigante comercial que podría mermar aún más la clientela del pequeño comerciante.

Precios muy asequibles, amplia gama de productos y, sobre todo, un eslogan bastante conocido y deseado. Así se ha presentado en la provincia gaditana la cadena europea Mediamarkt, situada en el polígono industrial Tres Caminos, en Puerto Real. Su apertura, en la jornada de ayer, acogió un alto número de consumidores y curiosos, un goteo incesante de gente que ha seguido durante todo el día de hoy.Además, y en contra de lo que se puede pensar, algunos consumidores están bastante convencidos de la calidad de los productos del nuevo comercio que ofrece precios muy competitivos.Como contrapartida, los pequeños comercios y tiendas de barrio no reciben con tantas ansias a la espectacular cadena, ya que puede reducir considerablemente sus ventas y su clientela habitual. Sin embargo, hay opiniones para todos los gustos.Solo cabe esperar a que los pequeños comerciantes hagan las cuentas a final de mes, para comprobar si la llegada de esta gran empresa hace mellas en sus ganancias.

Fuente: www.ondaluz.com (27/07/07)

El Media Markt de Tres Caminos creará 150 empleos

El nuevo centro de Media Markt, situado cerca de la salida de San Fernando en el polígono industrial de Tres Caminos, contribuirá a la reducción del desempleo en la Bahía ya que creará unos 150 puestos fijos y alrededor de 120 empleos indirectos, la mayoría de ellos locales.

El centro es el segundo, tras el de Jerez, que se abre en la provincia y abarca una superficie superior a los 4.000 metros cuadrados, lo que se convierte en uno de los más grandes de toda Andalucía.

Según el director del centro, Javier Infante, para la Bahía significa "una dinamización del sector de la distribución, un revulsivo ya que en un mismo espacio ofrecemos las últimas novedades de todas las marcas de electrónica".

Un reclamo que en su apertura, el próximo lunes a las nueve de la mañana, puede atraer a más de 20.000 personas, y que completa la oferta que actualmente existe en la zona con tiendas dedicadas a la decoración del hogar, la vestimenta y la alimentación.

El enclave elegido para su ubicación no es una casualidad ya que se trata de un punto en el que hay un desarrollo importante de infraestructuras, debido al crecimiento del turismo desde Cádiz hasta Vejer de la Frontera.

Esto supone que en el polígono de Tres Caminos confluyan municipios tan importantes como San Fernando, Puerto Real o Chiclana, convirtiéndose en un sitio céntrico, en cuanto a geografía se refiere, para toda la Bahía.

Otro factor es el tiempo ya que el lugar se encuentra a una distancia relativamente cercana del resto de poblaciones y en pocos minutos se puede acceder a él gracias a su comunicación con la autovía CA-33.

La empresa, de origen alemán, tiene un total de 40 tiendas repartidas por España, lo que le permite superar los 1.000 millones de facturación, por lo que la inversión realizada por la multinacional en el Polígono significa un impulso importante para la economía y el comercio de la zona.

El auge de Media Markt proviene de la filosofía empresarial de la cadena que como expone Infante su principal objetivo es el de "ser líderes europeos en ordenadores, imagen, sonido, telefonía, electrodomésticos y software, con especialización tecnológica y todo al mejor precio". De hecho, en la nave se pueden encontrar más de 45.000 productos y 650 marcas diferentes, un paraíso tecnológico al alcance de cualquier persona.

Una de sus señas de identidad es la comodidad, es más en el local apenas hay columnas, de manera que desde cualquier punto se puede localizar los productos que se desean comprar.

Para Infante es una diferenciación muy importante pues "en este caso el cliente no busca sino que encuentra. Se tratan de pequeños detalles para facilitar la compra y el servicio al usuario".

Entre sus peculiaridades el edificio cuenta con un una sala de audio cerrada, "para que se pueda disfrutar de la música con toda su calidad" explica Infante, y de un estudio de fotografía digital, algo de lo que el director del centro se siente orgulloso "ya que nuestra tarifa reduce el precio por copia a menos de la mitad que otros establecimientos dedicados a ello".

La principal novedad es que se trata del único centro andaluz que contiene en sus instalaciones la televisión de plasma más grande del mundo con una dimensión de 103 pulgadas (unos dos metros y medio de diagonal) y que está al alcance de pocos bolsillos pues cuesta 89.000 euros. También contará con una cocina en la que periódicamente se harán demostraciones para los clientes.

Al coche tampoco le falta su espacio, ya que tiene un taller preparado para la instalación del equipo de audio que el comprador seleccione en dentro del local, desde lo tradicional a lo más moderno.

Los más pequeños también disfrutarán de las novedades tecnológicas, ya que en la gama de vídeos hay unas pantallas táctiles en las que al pasar el registro de una película se visualiza.

Lo último en tecnología e informática se convierte en una realidad de ocio para toda la familia y en una nueva empresa para la Bahía.

Fuente: diariodecadiz.es (21/07/07)

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TITULO VIII - COMPETENCIA.

ESTATUTOS POR LOS QUE SE REGIRÁ EL DOMINIO, GOBIERNO-ADMINISTRACIÓN Y EDIFICACIÓN DE LOS TERRENOS "POLÍGONO INDUSTRIAL TRES CAMINOS"

COMPETENCIA

Artículo 45º.- Todas las cuestiones que puedan surgir entre los propietarios, en cuanto a aplicación e interpretación de estos Estatutos, falta de acuerdo en las Juntas o impugnación de los acuerdos de esta, serán sometidos al conocimiento de los Tribunales de San Fernando, renunciando expresamente cada uno de los propietarios al fuero propio que pudiera corresponderle

TITULO VII - CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACION.

ESTATUTOS POR LOS QUE SE REGIRÁ EL DOMINIO, GOBIERNO-ADMINISTRACIÓN Y EDIFICACIÓN DE LOS TERRENOS "POLÍGONO INDUSTRIAL TRES CAMINOS"

CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN

Artículo 43º.- La conservación de las obras de urbanización y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios públicos serán de cargo de la administración, una vez que la Junta de Propietarios haya acordado y efectuado la cesión de aquellas.

Artículo 44º.- En cualquier momento la Junta de Propietarios podrá constituirse en entidad de conservación de la Urbanización de acuerdo con lo determinado en el Regalmento de Gestión Urbanística aprobado por el Real Decreto de 25 de Agosto de 1.978.-

TITULO VI - INSCRIPCIÓN REGISTRAL.

ESTATUTOS POR LOS QUE SE REGIRÁ EL DOMINIO, GOBIERNO-ADMINISTRACIÓN Y EDIFICACIÓN DE LOS TERRENOS "POLÍGONO INDUSTRIAL TRES CAMINOS"

INSCRIPCIÓN REGISTRAL

Artículo 42º.- Las limitaciones relativas al destino, uso y edificación de las parcelas que resultan de los presentes Estatutos, se consideran limitaciones del dominio de las mismas y como tales se solicitará expresamente su inscripción en el Registro de la Propiedad.

TITULO V - DE LA OBLIGATORIEDAD DE ESTOS ESTATUTOS Y SUS MODIFICACIONES.

ESTATUTOS POR LOS QUE SE REGIRÁ EL DOMINIO, GOBIERNO-ADMINISTRACIÓN Y EDIFICACIÓN DE LOS TERRENOS "POLÍGONO INDUSTRIAL TRES CAMINOS"

DE LA OBLIGATORIEDAD DE ESTOS ESTATUTOS Y SUS MODIFICACIONES.

Artículo 40º.- Los presentes Estatutos y las Ordenanzas de edificación que forman parte del mismo, serán obligatorias para todos los propietarios, cualquiera que sea el título por el que lo fueren. A tal efecto, se habrá de acompañar un ejemplar de estos Estatutos en todos los actos de transmisión o de gravamen.-

Artículo 41º.- Para la modificación de los presentes Estatutos, el acuerdo deberá ser adoptado por el voto favorable de propietarios cuyos coeficientes representen más del 70%, ya sea en primera o en segunda convocatoria.-

TITULO IV - OTRAS NORMAS RELATIVAS A LA EDIFICACIÓN NO CONTEMPLADAS POR EL PLAN PARCIAL.

ESTATUTOS POR LOS QUE SE REGIRÁ EL DOMINIO, GOBIERNO-ADMINISTRACIÓN Y EDIFICACIÓN DE LOS TERRENOS "POLÍGONO INDUSTRIAL TRES CAMINOS"

OTRAS NORMAS RELATIVAS A LA EDIFICACIÓN NO CONTEMPLADAS POR EL PLAN PARCIAL.

Artículo 32º.- Para la ejecución de cualquier clase de obra, sin exclusión alguna, es indispensable obtener previamente el permiso correspondiente de la Junta de Propietarios con independencia de que legalmente fuera preceptivo atendida la clase de obra.-

Artículo 33º.- Para la obtención del permiso al que se refiere el artículo anterior, habrá de ser solicitado por escrito dirigido a la Junta, acompañando proyecto por duplicado, firmado por un facultativo legalmente competente.-

Artículo 34º.- Los proyectos presentados serán revisados por la Junta de Propietarios, pudiendo aprobarlos o denegarlos, sin perjuicio de hacer observar los puntos que ofrecieron reparo en relación con los preceptos de estos Estatutos.-

Artículo 35º.- El permiso que la Junta conceda caducará, si no se comenzaran las obras al año de su concesión y, en caso de interrupción a los seis meses de producirse ésta.-

Artículo 36º.- Toda variación que altere el contenido, ya sea general o específico, de un proyectos previamente presentado y aprobado, precisará la obtención de nuevo permiso aprobatorio conforme a los artículos precedentes.-

Artículo 37º.- La dirección de las obras será realizada en todo caso, por técnico legalmente competente.-

Artículo 38º.- Los desperfectos que se produzcan y su reposición al estado sano serán de cuenta del propietario de la parcela, sin perjuicio de la reclamación por éste al responsable personal o subsidiario que los produjese. Y, si en un plazo no superior a veinte días naturales no fuesen ejecutadas las obras necesarias para su reposición podrán ser llevadas a cabo por la Junta de Propietarios sin perjuicio de exigir del propietario de la parcela y, en su caso del responsable, el reintegro de los gastos ocasionados.-

Artículo 39º.- La Junta de Propietarios viene facultada para obligar al propietario o propietarios en orden a la conservación y adecentamiento de los edificios y parcelas según su criterio.-

TITULO III - NORMAS Y ORDENANZAS REGULADORAS DEL PLAN PARCIAL, RELATIVAS A LA EDIFICACIÓN

ESTATUTOS POR LOS QUE SE REGIRÁ EL DOMINIO, GOBIERNO-ADMINISTRACIÓN Y EDIFICACIÓN DE LOS TERRENOS "POLÍGONO INDUSTRIAL TRES CAMINOS"

NORMAS Y ORDENANZAS REGULADORAS DEL PLAN PARCIAL, RELATIVAS A LA EDIFICACIÓN.

Artículo 18º.-

1.- Categorías de industrias.

1.1.- Industria Grande.-
- Con superficie de parcela superior a 7.500 metros cuadrados.
- Posibilidad de varios accesos.
- Aparcamiento de vehículos con carácter obligatorio en el interior de la parcela.
- Idem carga y descarga.

1.2.- Industria media.-
- Con superficie de parcela comprendida entre 4.000 y 7.500 metros cuadrados.
- Posibilidad de dos accesos.
- Aparcamiento de vehículos con carácter obligatorio en el interior de la parcela.
- Idem carga y descarga.

1.3.- Industria ligera.-
- Con superficie de parcela entre 1.000 y 4.000 metros cuadrados.
- Un único acceso. Si las parcelas dan a dos calles pueden tener un acceso principal y otro de servicio secundario.
- Aparcamiento de vehículos con carácter obligatorio en el interior de la parcela.
- Idem carga y descarga.

2.- Segregación de parcelas.-

- Se establece como parcela mínima indivisible la de 500 metros cuadrados pudiéndose proceder a subdividir parcelas respetando esta mínima previa autorización del Ayuntamiento.
- La fachada mínima a la red viaria será de 15 metros.
- La segregación de parcelas no eximirá delcumplimiento de todas ls prescripciones establecidas en estas Ordenanzas y especialmente las de carga, descarga y aparcamiento en el interior de las parcelas.

3.- Agrupación de parcelas.-

- Se permite el agrupamiento de parcelas para formar una de mayores dimensiones.

La agrupación no exime del cumplimiento de todas las prescipciones contenidas en las presentes Ordenanzas con carácter especial de la obligatoriedad de aparcamiento y carga y descarga dentro de la misma parcela.

4.- Composición de las parcelas.-

Dentro de las parcelas se establecen los siguientes criterios de composición:

4.1.- Edificios para naves de fabricación o almacenes.-

4.2.- Edificios representativos.-

4.3.- Espacios libres para aparcamiento.-

4.4.- Construcciones accesorias.-

4.1.- Edificios para naves de fabricación o almacenajes.

Las superficie ocupada por estos edificios no tiene limitación siempre que su superficie sumada a la que se destine a los edificios representativos (4.2) no exceda del 80% del total de la parcela.-

4.2.- Bloques representativos.-

- Comprenden los destinados a despachos, oficinas, salas de recepción, etc., laboratorios de investigación y en general los que dependiendo administrativamente de la industria, no se dediquen a procesos de fabricación o manufactura.-

- Los bloques representativos tandrán una altura máxima de 12 metros a cornisa, aunque un 20% de la superficie destinada a dicho uso puede llegar a tener mayor altura si se trata de lograr un elemento estético de mayor representatividad, no pudiendose en todo caso pasar de una altura, medida desde la rasante acera hasta la parte baja del último forjado de 18 metros.-

4.3.- Espacios libres para aparcamientos.-

La superficie reservada, para aparcamientos de vehículos dentro de cada parcela no será menor de 1 aparcamiento cada 500 metros cuadrados de parcela y de 20 metros cuadrados por cada plaza de aparcamiento. Estos podrán estar cubiertos por pérgolas ligeras si se encuentran fuera de las edificaciones propiamente dichas, no computando volumen dichas cubiertas.

4.4.- Construcciones accesorias.-

Son todas aquellas necesarias para el adecuado funcionamiento de las industrias, tales como depósitos elevados, torres de refrigeración, chimeneas, viviendas de guardas o vigilantes de las instalaciones.-

La altura de las chimeneas será como mínimo una vez y media la del edificio vecino más alto en un radio de 50 metros.

5.- Espacios comunes.-

Corresponden a:

5.1.- Espacios libres.-

5.2.- Centros comunales.-

5.3.- Red viaria.-

5.4.- Depuradora de residuales y subestación eléctrica.-

5.1.- Espacios libres.-

- Son las zonas verdes de uso público, inclusive las zonas libres perimetrales de defensa y separación con fincas colindantes y con la carretera Nacional.-

- Se prohibe la edificación sobre los mismos.-

- Se permiten el paso de tendidos aéros de conducción eléctrica.-

- En la franja de protección a la Carretera Nacional se podrán implantar gasolineras y servicios propios de auxilio de carretera con las limitaciones a que obligue O.P. y Urbanismo y previa aprobación de este Organismo.-

- En la zona erde libre de la manzana XI y junto a servicios comunales se permiten pequeñas instalaciones deportivas (piscinas, tenis, etc.) respetando en todo caso los 20 metros de separación a linderos.-

5.2.- Centros comunales.-

Corresponden a las zonas reservadas a instalaciones de carácter administrativo general del polígono, club social, usos sanitarios, dependencias municipales, etc., El uso comercial estará reducido a establecimientos dedicados a exposición y venta de productos industriales.-

5.3.- Red viaria.-

Salvo en casos excepcionales debidamente justificados quda prohibido el estacionamiento de vehículos en las vías públicas de tráfico.-

Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse en el interior de las parcelas y dentro de las mismas naves.-

5.4.- Depuradora de residuales y subestación eléctrica.-

Corresponden a los espacios reservados para la ubicación de estos servicios.-

6.- Edificación parcial de las parcelas.-

Cuando con arreglo a los programas de desarrollo de la diferentes industrias o almacenes, no sea necesario a éstas edificar integramente el volumen permitido en primer y única fase, las instalaciones deben quedar en su sucesivas fases con buen aspecto de acabadas.-

7.- Composición de los Frentes de Fachada.-

Los frentes de fachada de las parcelas se ajustarán en sus alineaciones a las marcadas en el Plan, siguiendose las siguientes normas:

7.1.- Los bloques representativos ocuparán la zona delantera de la parcela en todo lo posible.-

- Se marca un retranqueo mínimo de 7,5 metros de las edificaciones respecto a la alineación de fachada de la parcela.-

Este retranqueo se prevee con el doble fin de que

1º) El radio de giro en los accesos, medidos desde el eje del carril del tráfico hasta la fachada de las edificaciones no sea menor de 10 metros;

2º) Que en este espacio libre sea posible efectuar el aparcamiento de vehículos dentro de la misma parcela..-

7.2.- La alineación de la parcela se materializará con el correspondiente cerramiento.- Este no será opaco más de que hasta una altura de 0,90 metros, puediendose completar hasta la altura de 2,00 metros máximos con un cerramiento transparente o con plantaciones vegetales.-

7.3.- Queda prohibido usar los espacios libres a que se refiere en el apartado 7.1. como depósitos de materiales, vertido de desperdicios y en general todo los que pueda afectar negativamente a la estética del Polígono.-

7.4.- Todas las industrias establecidas en las parcelas cuyo frente den a la Carretera Nacional deberán incluir el proyecto, de jardines en dicho frente, que embellezcan dichas industrias, como de escaparate, además de la calida de la edificación correspondiente.-

8.- Edificación de las parcelas.-

8.1.- Retranqueos.-

Las edificaciones quedarán como nínimo retranqueadas 7,5 metros de las alineaciones a la calle, 3 metros a los colindantes y 6 metros al testero.-

El retranqueo de 3 metros a los laterales podrá quedar cubierto con edificación siempre que haya acuerdo con el colindante para adosar mutuamente las edificaciónes.-

8.2.- Cerramientos laterales y posteriores.-

La construcción de cerramientos comunes a dos parcelas correrá por cuenta de la industria que primero se establezca debiendo abonar la segunda el gasto proporcional de la obra antes de proceder a la construcción de edificio alguno.-

El proyecto de urbanización fijará el cerramiento tipo a efectuar en estos laterales y testeros.-

8.3.- Edificabilidad.-

La edificabilidad máxima de cada parcela no sobrepasará los 4 metros cubicos por cada metro cuadrado de parcela, y la ocupación de suelo los 0,80 metros cuadrados por cada metro cuadrado de parcela (o sea que sobre este 80% desuelo que podriamos llamar parcela neta la edificabilidad será de 5 metros cubicos por metro cuadrado).

8.4.- Alturas.-

8.4.1.- Se establece en 12 metros la altura a cornisa, de los edificios representativos, con la salvedad que se apunta en el apartado 4.2.-

8.4.2.- Se establece en 7 metros la altura máxima de cumbreras en las naves a edificar, siendo 12 metros a cornisa la máxima en el caso de tratarse de edificios de plantas.-

8.4.3.- La altura de las construcciones accesorias es libre siempre que queden debidamente justificadas.-

8.5.- Viviendas.-

El número de viviendas se establece en 100 metros cuadrados por cada 2.000 metros cuadrados de instalaciones.

8.6.- Patios.-

Se permiten patios interiores, debiendo ser su dimensión menor, igual o mayor a la cuarta parte de la altura del mismo, medida esta altura desde el piso de la zona más baja en que haya puestos de trabajo hasta la parte alta de la pared opuesta.-

En todo caso el lado mínimo del patio será de 3 metros.-

9.- Usos comunitarios.-

Sobre las parcelas pertencientes a las manzanas VII y XI destinadas a tales usos se fijan: 0,80 metros cuadrados por metro cuadrado de ocupación de suelo y 3 metros cubicos por metro cuadrado sobre este suelo ocupado.

Su altura máxima será de dos plantas y sus retranqueos mínimos a frente, laterales y testeros de 5 metros.-

10.- Estética de las Construcciones Industriales.-

10.1.- Se admiten los elementos prefabricados aceptados por las normas de buena construcción.-

10.2.- Se prohiben los elementos estilísticos y en general el falseamiento de los materiales a emplear, los cuales se presentarán en su verdadero valor.-

10.3.- Se admiten los revocos y enfoscados.- Los propietarios quedarán obligados a su buen mantenimiento y conservación.-

10.4.- Tanto las paredes medianeras como los paramentos suceptibles de posterior ampliación deberán tratarse como fachada acabada y con calidad de obra terminada.-

10.5.- Los rótulos, anuncios y marcas comerciales se realizarán a base de materiales inalterables a los agentes atmosféricos.-

11.- Condiciones de Seguridad.-

Como protección del área de parcela será obligatorio un hidrante cada 1.000 metros cubicos edificados, Teniendo cada parcela dos como mínimo.-

12.- Usos.-

12.1.- Uso de Industria.-

Podría incluirse cualquier tipo de industria sin limitación de potencias. Por lo que afecta a la implantación de industrias nocivas, insalubres y peligrosas podrán autorizarse siempre que a la vista de las medidas correctoras oportunas, lo admitan e informen favorablemente los organismos competentes.-

12.2.- Uso de Almacenes.-

Se permiten sin limitación.-

12.3.- Uso de viviendas.-

Queda prohibido el uso de viviendas colectivas. Se admitirá 100 metros cuadrados de vivienda por cada 2.000 metros cuadrados de instalaciones; es decir 0,15 metros cuadrados por cada 1.000 metros cuadrados. Las viviendas no podrán alojarse en semisótanos y tendrán las condiciones de habitabilidad y construcción que exigen las reglamentaciones vigentes.-

12.4.- Uso de garajes, talleres y servicios de automovil.-

Se permiten sin limitación.-

12.5.- Uso de comercio.-

Se permite en cuanto a exposición y venta de productos industriales.-

12.6.- Uso de oficinas.-

Se permite el uso de oficinas relacionadas con la industria dentro de los bloques representativos, pudiendo instalar también en el interior de la parcela como construcciones accesorias.-

12.7.- Uso público y cultural.-

Se permite la enseñanza obrera dentro de cada recinto industrial unida o no a la industria establecida.-

Quedan prohibidos los espectáculos públicos con fines lucrativos.-

13.- Condiciones Higiénicas.-

13.1.- Residuos gaseosos.-

- La cantidad máxima de polvo contenida en los gases o humos emanados por las industrias no excedará de 1,50 gramos por metro cubico.-

- El peso total del polvo emanado por una misma unidad industrial deberá ser inferior a 50 kg/hora.-

- Quedan totalmente prohibidas las emanaciones de polvo o gases nocivos.-

13.2.- Aguas residuales.-

- Los materiales en suspensión contenidos en las aguas residuales no excederán en peso a 30 miligramos por litro.-

- La D.B.O. (Demanda Bioquimica de Oxigeno) en miligramos por litro serán inferior a 40 miligramos de oxigeno no disuelto absorvido en 5 días a 18º C.-

- En caso de que la evacuación de aguas residuales se haga a la red del polígono, sin depuración dentro de las misma unidad industrial, el efluente deberá ser desprovisto de todos los productos susceptibles de perjudicar dicha red (materias flotantes, sedimentales o precipitables que al mezclarse con otros efluentes, puedan atentar directa o indirectamente al buen funcionamiento de las redes de alcantarillado).-

- El efluente deberá tener su PH comprendido entre 5,5 y 8,5 y su temperatura será inferior a los 30º C.-

13.3.- Ruídos.-

Se prohiben por encima de los 50 decibelios medidos estos en el eje de las calles a que den frente las parcelas.-

Artículo 31º- Será igualmente aplicable cualquiera otra norma y ordenanza reguladora de la edificación que expresa o implicitamente se deduzca de la documentación del Plan Parcial aprobado.-

TITULO II - NORMAS RELATIVAS AL GOBIERNO Y ADMINISTRACIÓN

ESTATUTOS POR LOS QUE SE REGIRÁ EL DOMINIO, GOBIERNO-ADMINISTRACIÓN Y EDIFICACIÓN DE LOS TERRENOS "POLÍGONO INDUSTRIAL TRES CAMINOS"

NORMAS RELATIVAS AL GOBIERNO Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 8º.- La Junta de todos los propietarios es el organo de gestión y administración de los elementos de uso compartido.

Sus acuerdos, dentro de sus atribuciones y adoptados en forma, obligan a todos los propietarios debidamente citados a las reuniones aunque no asistan. Los acuerdos adoptados válidamente se notificarán a los no asistentes.

La Junta podrá aprobar un reglamento de servicios comunes.

Artículo 9º.- La Junta en la primera reunión que celebre elegirá un Presidente que representará en juicio y fuera de él a la Comunidad en los asuntos que les afecte, convocará y dirigirá las reuniones y hará que se levante acta de las mismas en un libro dedicado a tal fin que firmará con otros dos propietarios que la Junta designe, debiendo conservar el libro en su poder y a disposición de los demás.

El cargo de Presidente, que podrá desempeñar una persona física o jurídica, copropietario o no, es gratuito, y para él se puede ser reelegido indefinidamente.

Artículo 10º.- La Junta de Propietarios se reunirá una vez al año en sesión ordinaria en la segunda quincena del mes de Diciembre para examinar y aprobar, en su caso, las cuentas del Administrador y formular el presupuesto para el año siguiente; y en reunión extraordinaria cuando lo convoque el Presidente o lo soliciten de este propietarios cuyos coeficientes sumen al menos el 25%.

Artículo 11º.- Cada propietario al adquierir la parcela fijará un domicilio para oir y recibir toda clase de citaciones y notificaciones. En defecto de ello, se entenderá como domicilio de cada uno, a tal efecto, la parcela de que sea propietario.

Por el mismo Administrador, se llevará un libro en el que se hará constar los nombres de los propietarios, los cambios de propiedad y el domicilio fijado para cada uno de ellos para las notificaciones y citaciones.

Artículo 12º.- Las citaciones de la Junta se harán por escrito dirigido por el Presidente al domicilio señalado por cada propietario de acuerdo con lo establecido en el artículo anterior, y se depositarán en correos por lo menos con diez días naturales de anticipación, fijando fecha, hora y lugar para la primera y segunda convocatoria, así como los asuntos a tratar.

Artículo 13º.- Los acuerdos se adoptarán por el voto favorable de la mitad de los propietarios presentes o representados, que representen a su vez más de la mitad del valor del coeficiente, salvo los casos especialmente previstos en estos Estatutos que requieran quorum especial. Si no se pudiera obtener la mayoría por falta de asistencia en número suficiente, serán válidos los acuerdos adoptados en segunda convocatoria por el voto favorable de la mayoría de los propietarios presentes y representados, cuyos coeficientes sumen más de la mitad de que corresponda a los concurrentes en nombre propio y por representación.

Artículo 14º.- Ningún propietario puede ser excluido de su derecho a asistir, deliberar y votar en las Juntas, derecho que podrá ejercitar por sí, o por apoderado con poder suficiente en escritura pública o mediante carta dirigida al Presidente que será valida solo para la sesión que la motive.

Si una parcela pertenece en proindiviso a varios propietarios éstos designarán un representante para votar en las Juntas. Si el usufructo y la nuda propiedad de una parcela corresponden a distintas personas, el voto corresponderá al nudo propietario y no se entenderá en ningún supuesto representado por el usufructuario si no se le ha autorizado al efecto en la forma prevenida en el párrafo anterior.

Artículo 15º.- La Junta de Propietarios nombrará un Administrador con las siguientes facultades:

1) .- Velar por el buen régimen de la urbanización, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias a los propietarios.

2).- Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsible, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

3).- Atender a la conservación y entretenimiento de las cosas de uso compartido disponiendo las reparaciones ordinarias y en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas urgentes, dando inmediata cuenta a la Junta.

4).- Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

5).- Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

6).- Todas las demás atribuciones que sean consecuencia o desevolvimiento de las anteriores y cualesquiera otras que se le confieran por la Junta.

El nombramiento de Administrador puede recaer en un propietario o en un extraño, con la retribución que la Junta determine. En los casos de vacante, la administración se efercerá por el Presidente o por quien éste designe interinamente, hasta que la Junta nombre nuevo Administrador.

Artículo 16º.- El Administrador rendirá cuenta de su gestión, con los debidos justificantes, en la Junta General Ordinaria del mes de Diciembre de cada año

Artículo 17º.- El Administrador cobrará a cada propietario la cantidad presupuestada por su contribución a los gastos comunes; el pago deberá realizarse antes de los quince días siguientes a la fecha que la Junta determine.

El retraso en el pago dará lugar al devengo automático en beneficio de la Comunidad de un recargo del 10%.

Las cantidades recaudadas por el Administrador así como las que la Junta de Propietarios pueda acordar para constituir fondos de reservas, o las que por cualquier otro concepto pueda percibir la Comunidad, se depositarán en una cuenta en la entidad bancaria que la Junta de Propietarios acuerde.

TITULO I - NORMAS RELATIVAS AL DOMINIO

ESTATUTOS POR LOS QUE SE REGIRÁ EL DOMINIO, GOBIERNO-ADMINISTRACIÓN Y EDIFICACIÓN DE LOS TERRENOS "POLÍGONO INDUSTRIAL TRES CAMINOS"

NORMAS RELATIVAS AL DOMINIO.

Artículo 1º.- El dueño de cada parcela será el propietario exclusivo de la misma, con la participación comunitaria inseparable e indivisible sobre los elementos de uso compartido en el Polígono Insustrial.-

A todos los efectos de estos Estatutos, se entenderán por parcelas todas las fincas que se segreguen de la la finca matriz y el resto de esta finca matriz después de la segregación.-

Artículo 2º.- Los elementos del Polígono Industrial Tres Caminos cuyo uso y disfrute será compartido por los propietarios de fincas y de las parcelas que de ellas se segreguen serán:

a) Red viaria ya construida o que se construya conforme al Plan Parcial de Ordenación aprobado y el acerado correspondiente; dicha red viaria comprende, además, la franja situada al fin del Polígono en su colindancia con la carretera N-IV. No obstante, la Sociedad "Polígono Industrial Tres Caminos" se reserva el derecho a percibir las indemnizaciones en caso de expropiaciones forzosas futuras.

b) Las zonas verdes y espacios libres que resulten del propio Plan Parcial.

c) Las conducciones y redes de distribución de agua, electricidad y alcantarillado, con inclusión de la depuradora.

d) Las farolas de alumbrado de la red viaria.

Todas las conducciones de eletricidad, teléfono y similares deberán ser subterraneas.

Artículo 3º.- El coeficiente de cada una de las parcelas en los beneficios y cargas de los elementos señalados en el artículo anterior será de 0,0003723 por cada metro cuadrado que ocupe la parcela.

El citado coeficiente, que ha sido hallado teniendo en cuenta la superficie actualmente urbanizada (que es de 268.556 metros cuadrados), será de 0,0002316, una vez urbanizado todo el Polígono, cuya superficie total urbanizada destinada a parcelas será de 431.631 metros cuadrados.-

Artículo 4º.- Los gastos necesarios para la conservación de las cosas de uso compartido enumeradas en el artículo 2º y el mantenimiento de los servicios correspondientes, incluidos los de guardería, limpieza, jardineria de zonas verdes, y otros analogos, serán satisfechos por los propietarios en proporción al coeficiente determinado en el artículo anterior.

Los gastos de conservación y funcionamiento de la estación depuradora comprenderá también una cuota de amortización del diez por ciento de su costo.-

Artículo 5º.- Cada propietario contratará individualmente con la entidad "Polígono Industrial Tres Caminos, S.A." o en su caso con la empresa suministradora o prestadora de él, los siguientes servicios: suministro de agua, suministro de electricidad, servicio telefónico, de recogida de basuras, etc.

Artículo 6º.- Cada parcela se considera gravada con la servidumbre de paso de conducciones de agua, de electricidad, teléfono y alcantarillado, para servicio de los propietarios. Estos, están obligados a permitir en cualquier momento las reparaciones que sean convenientes o necearias, sin perjuicio de ser indemnizados de los daños que tales reparaciones se les pueda causar, indemnización que tendrá el carácter de gasto común.-

Artículo 7º.- En cuanto a las construcciones a realizar en las parcelas y destino y uso de las mismas, los propietarios habrán de observar las prescripciones del Plan Parcial aprobado y las Ordenanzas reguladoras que forman parte del mismo y que se insertarán más adelante en estos Estatutos.

Ninguna parcela podrá dividirse de manera que resulte con superficie interior a la minima prevista en los citados Plan Parcial y Ordenanzas.

"Polígono Industrial Tres Caminos, S.A." segregará de la finca matriz las parcelas que estime conveniente conforme a tales ordenanzas y con los coeficientes que resultan de los artículos precedentes.-

TITULO VI - LIQUIDACIÓN Y DISOLUCIÓN DE LA COMUNIDAD

ESTATUTOS DE RÉGIMEN INTERNO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL POLÍGONO INDUSTRIAL TRES CAMINOS

LIQUIDACIÓN Y DISOLUCIÓN DE LA COMUNIDAD

ARTICULO 57.- Cuando la Asamblea General Extraordinaria, convocada a estos solos efectos, acuerde por las tres cuartas partes de los socios y que a su vez representen las tres cuartas partes de la cuota de participación, disolver la Comunidad, será siempre siguiendo los trámites enumerados a continuación:

1ª.- Levantar Acta del acuerdo de la Asamblea General que lo propone.

2ª.- En el acto se cerrarán los Libros de Contabilidad, con sus justificantes correspondientes que serán entregados a la Junta Liquidadora compuesta por los siguientes miembros.

a.- Presidente: Secretario General.
b.- Tesorero: el de la Comunidad.
c.- Vocales: tres nombrados entre los socios.

3ª.- Si la Asamblea General acuerda que se haga la liquidación por vía judicial, serán nombrados los siguientes:

a.- Presidente: el socio de más edad.
b.- Dos abogados por parte de la Comunidad.
c.- Dos abogados por parte de los acreedores.
d.- Tres hombres buenos.

4ª.- Para dar cumplimiento al apartado anterior, el Secretario General y el Tesorero tendrán siete días para la preparación de los estados de cuentas.

5ª.- Comenzando el proceso disolutorio, serán valorados todos los bienes comunitarios, procediendose a la subasta de ellos por plica en sobre cerrado.

6ª.- El proceso de subasta no podrá exceder de tres meses, transcurridos los cuales se considerará desierta y los bienes serán clasificados y relacionados para su entrega a los acreedores según el número que haga en la relación.

7ª.- Caso de que la subasta sea cerrada con beneficios estos serán ingresados en la "Cuenta Liquidatoria" que tendrá abierta en ............................ donde previamente se habrá depositado el efectivo existente al levantarse el Acta de disolución.

8ª.- A la subasta, así como a todas las reuniones que se celebren con motivo de la disolución deberá asitir el secretario General al quese le entregará el Acta Certificada y, si es aceptada la conversación, será recogida en cinta magnetofónica y guardada durante cinco años.

9ª.- Si la subasta es negativa, cada socio deberá abonar la parte prorrateada que pudiera corresponderle.

10ª.- Transcurrido el tiempo determinado en la condición 8ª de este artículo, toda documentación será destruida en su totalidad.

11ª.- Cualquier socio, durante el tiempo liquidatorio, puede solicitar una amplia información que le será facilitada por el Secretario General.

ARTICULO 58.- El Secretario General, en el momento de ser crada la Junta Liquidadora, asumirá la misión y el nombramiento de INSPECTOR DE LIQUIDACIÓN, teniendo acceso directo a todas las actuaciones que se lleven a cabo.

TITULO V - DE LOS SOCIOS

ESTATUTOS DE RÉGIMEN INTERNO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL POLÍGONO INDUSTRIAL TRES CAMINOS

DE LOS SOCIOS

ARTICULO 53.- Serán conceptuados como socios las personas físicas o jurídicas, propietarios o arrendatarios o poseedores en cualquier otro concepto, que se encuentra al frente de empresas o industrias ubicadas en el Polígono Industrial "Tres Caminos", siendo obligatoria su afiliación ya que las defensas que puedisen hacerse son para todos los que formen el conjunto del Polígono.


ARTICULO 54.- Todo socio tendrá las siguientes obligaciones:

a.- Ayudar al mantenimiento de la comunidad con la aportación de las cuotas fijadas por la Asamblea General, consistente en .......... (Según prorrateo de los Presupuestos Generales), así como las cuotas extraordinarias que por la Asamblea se fijen sin perjuicio de las cuotas antes citadas sean aumentadas o reducidas cada dos años por la Asamblea General y teniendo en cuenta que estas podrán ser exigidas por la Comunidad, en última instancia, al propietario, caso de no abonarlas el arrendatario, pues debe entenderse que el propietario, ante la Comunidad, es quien está obligado a abonarlas.

b.- Obstentar cargos en la Junta Rectora para los que sean nombrados por la Asamblea General.

c.- Desarrollar su trabajo dentro de la Asamblea General, cuando sea elegido, en beneficio de todos, posponiendo el interés particular que le afecte.

d.- Aceptar el cargo al menos los dos primeros años, exceptuando que por razón de prestaciones de servicios a los municipios, regiones o naciones se los impida, o por enfermedad o por tener intereses que afecten al desarrollo de la Comunidad.

e.- Asistir a las Asambleas General Ordinaria y Extraordinarias.

f.- Cooperar en cuantos actos desarrolle la Comunidad.

g.- Elegir a cualquiera de los socios para ostentar cargos.

h.- Participar en cuantos expedientes disciplinarios se le encomienden.

i.- Revisar las cuentas.

j.- Proponer Asambleas Generales Extraordinarias.

k.- Cooperar con la Junta Rectora en los asuntos que le sean encomendados.

l.- Lealtad con los miembros de la Junta Rectora familiares.

ll.- Estrechar los lazos de unión comunitarios con sus compañeros.

m.- Aceptar o denegar las votaciones para la constitución de Juntas.


ARTICULO 55.- Todo socio tendrá los siguientes derechos:

a.- Ser elegible para cargos de la Junta Rectora.

b.- Proponer candidaturas de electores.

c.- Tener voz y voto en las Asambleas Generales y hacer incluir propuestas en las reuniones de la Junta Rectora, recibiendo comunicación de acuerdos en lo concerniente a su propuesta.

d.- Derecho a todos los servicios que la comunidad ofrezca.

e.- Ser atendido por la Secretaria General en las demandas que formule.

f.- Participar como uno más en los servicios de economato, recreo y asistencias médico quirurgicas.

g.- Dirimir en Asambleas Generales la política de sus objetivos, medios y ámbito de la comunidad en el el marco de las reglas estatutarias definidas en estos estatutos.

h.- DERECHO DE INFORMACIÓN directamente por la Secretaria General u Oficina de Gestión e Información, independientemente del Boletín Informativo Trimestral o circulares periódicas que se editen.

La Asamblea General podrá exonerar de este derecho a la Oficina de Información o Secretario General cuando vislumbre que de la información pueda peligrar las subsistencia de la comunidad.


ARTICULO 56.- BAJA DE SOCIO.- Todo socio puede solicitar la baja de la Comunidad cuando concurran las siguientes circunstancias:

a.- Venta de la parcela origen de la integración en la comunidad, debiendo comunicarlo a la Oficina de Gestión e Información al menos con diez días de antelación.

b.- Fallecimiento.

TITULO III - DEL GOBIERNO Y ADMINISTRACIÓN DE LA COMUNIDAD

ESTATUTOS DE RÉGIMEN INTERNO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL POLÍGONO INDUSTRIAL TRES CAMINOS

DEL GOBIERNO Y ADMINISTRACIÓN DE LA COMUNIDAD

ARTICULO 9.- El Gobierno y administración de la Comunidad estará integrado por los siguientes órganos:

a) Asamblea General.

b) Junta Rectora.

a) ASAMBLEA GENERAL

ARTICULO 10.- Es el organo soberano y supremo para el Gobierno y administración de la Comunidad y está integrado por todos y cada uno de los comunitarios del Polígono Industrial de Tres Caminos.

ARTICULO 11.- La Asamblea será presidida por el Presidente de la Comunidad que lo será de la Junta Rectora, o por quien haga sus veces, actuando como secretario el Secretario General de la Comunidad, quien a su vez lo será de la Junta Rectora.

ARTICULO 12.- La Asamblea General tendrá las siguientes atribuciones:

a.- Nombrar y destituir las Juntas Rectoras.

b.- Aprobar y sancionar los presupuestos de ingresos y gastos.

c.- Dirimir en expendientes sancionadores contra algún socio o directivo.

d.- Autorizar o denegar las propuestas efectuadas por la Junta Rectora u Oficina de Gestión e información.

e.- Otorgamiento de poderes a favor de letrados y procuradores.

f.- Aprobar la ejecución de obras o mejoras extraordinarias y recabar los fondos necesarios para ello.

g.- Modificación de Estatutos y demás normas de régimen interior.

h.- En general cuantos asuntos le sean sometidos por la Junta Rectora, Secratiro General u Oficina de Gestión e Información, sancionando los actos ya realizados por estos con carácter urgente o necesario.

ARTICULO 13.- La Asamblea General podrá reunirse con carácter Ordinario o Extraordinario.

ARTICULO 14.- La ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA se reunirá cuando menos dos veces al año, una de ellas en diciembre de cada año, debiendo ser convocada con diez días de anticipación, por escrito y con expresión de los asuntos a tratar.

ARTICULO 15.- En Asamblea General Ordinaria se tratarán los siguientes asuntos:

a.- Estado General de Cuentas.

b.- Memorias de las actividades desarrolladas durante el pasado año, en el caso de la primera Asamblea y de las desarrolladas en el año en curso para la segunda.

c.- Presupuestos de ingresos y gastos vencidos y el proyecto para el año siguiente, forzosamente en la Asamblea que habrá de tener lugar en diciembre de cada año.

d.- Cuantos asuntos le sean sometidos por la Junta Rectora u organismo en quien delegue.

e.- Susntos que hayan sido propuestos por los socios mediante escrito dirigido al Secretario General o Junta Rectora con cuarenta y ocho horas de antelación a la celebración de la Asamblea.

ARTICULO 16.- ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA.- Son las celebradas fuera de los casos anteriores y podrán ser convocadas a petición del Presidente de la Comunidad por propia iniciativa o porque así lo solicite la Junta Rectora, o un número de socios no inferior a veinte.

Estas Asambleas deberán ser convocadas, al menos con cuarenta y ocho horas de antelación, debiendo incluirse en la citación para la convocatoria la petición hecha por los convocantes, pudiendo tratarse en las mismas, entre otros, de los siguientes asuntos:

a.- Nombramiento o baja de los miembros de la Junta Rectora o personal por ella contratado.
b.- Censura de cuentas por deficiencias notadas en las mismas.

c.- Adquisición o venta de muebles, inmuebles o enseres.

d.- Presupuestos y gastos extraordinarios.

e.- Resolución de expedientes sancionadores.

f.- Modificación de Estatatutos.

g.- En general cuantos asuntos tengan carácter extraordinario o no hayan sido tratados en Asamblea General Ordinaria.

ARTICULO 17.- Los acuerdos de la Asamblea General serán adoptados por mayoría simple, tanto de socios como de cuotas de participación, y obligarán a todos los asociados. Será no obstante necesario el voto favorable de las dos terceras partes de los asociados, presentes o representados y que a su vez represente las dos terceras partes de las cuotas de participación tomado en Asamblea General Extraordinaria, para la enajenación o disposición de bienes, nombramiento de Junta Rectora, solicitud de la declaración de utilidad pública y disolución de la Asamblea.

ARTICULO 18.- Las Asambleas quedarán válidamente constituidas, en primera convocatoria, con la asistencia de la mitad más uno de los asociados, y que a su vez representen la mitad más uno de las cuotas de participación y en segunda convocatoria, cualquiera que sea el número de asistentes.

ARTICULO 19.- La asistencia a la Asamblea General será personal o por representación legal o voluntaria, rigiéndose la representación por lo dispuesto en el art.14 de los Estatutos.

ARTICULO 20.- Tanto para convocar Asamblea General Ordinaria como Extraordinaria, debe confeccionarse una citación en la que se especifique, Orden del día, lugar, hora y fecha de primera y segunda convocatoria.

ARTICULO 21.- Si la mayoría necesaria requerida epor el art. 13 de los Estatutos no pudiera tampoco obtenerse en sugunda convocatoria se someterá la decisión al Juzgado de Primera Instancia de Puerto Real.

ARTICULO 22.- Cuando se trate de Asamblea General Extraordinaria pra la separación de cargos de los miembros de la Junta Rectora, deberá comunicarse al mismo tal convocatoria, así como su derecho a nombrar defensor que bien podrá ser un socio o no socio.

ARTICULO 23.- Cuando las personas a separar sean el Presidente, Secretario General o Tesorero, estos no asumirán las funciones de su cargo en la Asamblea General Extraordinaria, eligiéndose en el acto a los que han de sustituirlo y por el siguiente orden:

a.- Presidente; el socio de más edad presente en la sala.

b.- Secretario General; socio de más edad presente en la sala con nociones administrativas.

c.- Tesorero; socio de más edad presente en la sala con nociones de contabilidad.

ARTICULO 24.- Una vez cumplidos estos trámites se constituirá la correspondiente Mesa, que emitirá la acusación debiendo notificar el expediente incoado al afectado, quien dispondrá de quince días para alegar lo que a su derecho convenga, bien por sí o bien por medio del defensor que designe.

ARTICULO 25.- De tratarse de anulación completa de la Junta Rectora o dimisión de la misma, la Mesa ha de estar compuesta por:

a.- Presidente: el socio de más edad nombrado mediante carta certificada con acuse de recibo.

b.- Secretario: socio de menos edad con iguales condiciones.

c.- Cuatro vocales: designados en la propia asamblea.

ARTICULO 26.- IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS DE LA ASAMBLEA; Cuando los socios que representen por lo menos la cuarta parte de la totalidad y qu a su vez representen la cuarta parte de las cuotas de participación estimaren gravemente perjudicial para ellos el acuerdo de la mayoría, podrán acudir al Juez de Primera Instancia para que decida sobre la procedencia del mismo, siendo esta decisión ejecutiva e inapelable, sin perjuicio del derecho de las partes a promover judicialmente la acción que pudiera corresponderles.

ARTICULO 27.- Los acuerdos contrarios a la ley o a estos Estatutos serán impugnables ante la autoridad judicial por cualquiera de los socios disidentes, pero el acuerdo será provisionalmente ejecutivo, salvo que el juez ordene la supensión del mismo.

ARTICULO 28.- En los dos casos anteriores la acción deberá ejercitarse dentro de los treinta días siguientes a la adopción del acuerdo o a la notificación en caso de ausencia del impugnante.

b) DE LA JUNTA RECTORA

ARTICULO 29.- La Junta Rectora ejercerá todas las facultades de representación, deirección, administración y vigilancia de la comunidad, salvo los asuntos asignados de modo expreso, por estos Estatutos, a la Asamble General, salvo que esta delegue en la Junta Rectora en virtud de acuerdo válido reglamentariamente adoptado.

ARTICULO 30.- La Junta Rectora estará compuesta por los siguientes miembros:

a.- Presidente.

b.- Secretario General.

c.- Tesorero.

d.- Vocales en número no inferior a a tres ni superior a nueve.

ARTICULO 31.- La duración del mandato de la Junta Rectora será de cuatro años relevandose cada dos por la mitad y en la forma siguiente:

- En los dos primeros años, serán sustituidos o reelegidos: El Presidente, el Tesorero y tres Vocales.

- En los dos segundos años serán sustituidos o reelegidos: El Secretario General y tres Vocales.

ARTICULO 32.- La Junta Rectora se reunirá cuando lo convoque el Presidente, pro iniciativa propia o a petición de cualquiera de sus miembros o del Gerente de la Comunidad.

Las reuniones se celebrarán en el domicilio de la comunidad o en el lugar que designe el Presidente debiendo cursarse las convocatorias con antelación suficiente para que se asegure la asitencia de sus miembros y procurando que las reuniones se celebren en lugares y horas compatibles con las actividades de estos.

ARTICULO 33.- La Junta Rectora se entenderá válidamente constituida y podrá adoptar acuerdos cuando concurran al menos la mitad de sus miembros, si bien en este caso los acuerdos deberán ser adoptados por unamimidad, en otro caso valdrá la mayoría simple.

ARTICULO 34.- De todas las reuniones de la Junta se levantará Acta que será firmada por el Secretario en la que ser hará constar:

a.- Miembros que asisten.

b.- Puntos tratados.

c.- Acuerdos adoptados.

Dicha acta será aprobada por los asistentes a la reunión mediante su firma a la terminación de la misma.

ARTICULO 35.- La Junta Rectora podrá contratar, en nombre de la Asamblea General, un Gerente y demás personal técnico que considere necesario. No obstante en la primera Asamblea General que se celebre después del nombramiento de la Junta Rectora, está presentará a la aprobación de la Asamblea la plantilla del personal fijo de la comunidad y personal técnico, así como sus remuneraciones.

ARTICULO 36.- PRESIDENTE: El presidente de la Comunidad de Propietarios del Polígono Industrial de Tres Caminos, por ser esta una constitución especial que nada tiene que ver con las comunidades de propietarios de posición vertical, tiene unas misiones muy cortas y específicas, ya que el peso de la Comunidad corre a cargo de un SECRETARIO GENERAL o ADMINISTRADOR que no es obligatorio que sea propietario.

ARTICULO 37.- El Presidente tiene las siguientes misiones específicas:

a.- Representación de la comunidad en juicio o fuera de él, en toda clase de actos y contratos que le afecten o en los que la misma tenga interes, quedando facultado para otorgar, a favor de personas que pertenezcan o no a ella, los poderes precisos, por escrito y haciendo referencia al caso concreto, para la gestión de los negocios y asuntos de la misma.

b.- Presidir las asambleas Ordinarias y Extraordinarias.

c.- Ordenar y vigilar el cumplimiento de los acuerdos adoptados por la Asamblea y la Junta Rectora a través de la Secretaría General.

d.- Misiones encomendadas por la Junta Rectora.

e.- Firmar cuando sea potestativo toda la documentación de la Comunidad.

ARTICULO 38.- SECRETARIO GENERAL.- Este cargo podrá recaer en un miembro de la Comunidad o en persona apta ajena a la misma y serán facultades y obligaciones del mismo, aparte de las que pueda señalarle la Asamblea General o Junta Rectora:

a.- Despachar toda la documentación de la Comunidad.

b.- Presidir, junto con el Presidente, todas las reuniones llevadas a cabo.

c.- Levantar las actas de las reuniones que celebren la asamblea General y Junta Rectora, reflejando en ella los acuerdos que se adopten y trascribir las mismas, una vez aprobadas, al correspondiente Libro de Actas.

d.- Expedir, con el Visto Bueno del Presidente certificaciones de los acuerdos adoptados por la Asamblea General o Junta Rectora.

e.- Velar por los intereses de la Comunidad, cuidar y proteger sus instalaciones y servicios y hacer, a estos efectos, las oportunas advertencias a los titulares.

f.- Preparación de los expedientes, bien seran personales o materiales.

g.- Comunicar a cada socio los acuerdos adoptados por la Junta Rectora.

h.- Suplir al presidente en las Asambleas multitudinarias que se celebren.

i.- Relación directa con el Gerente y demás personal técnico.

j.- Emitir un Boletín trimestral de las actividades de la Comunidad.

k.- Asesorar en todos los asuntos tratados por la Junta Rectora.

l.- Ejercer la jefatura de todo el personal a cargo de la comunidad.

ll.- Censurar las Cuentas de Tesoreria.

m.- Llevar la contabilidad del patrimonio comunitario y procurar por todos los medios aumentar el mismo.

n.- Proponer mejoras de los propietarios, así como empleados que se puedan llevar en el Polígono.

ñ.- Firmar, con el VºBº del Presidente, los Estados de Cuentas.
o.- Firmar las facturas antes de su pago.

p.- Preparar con la suficiente antelación y someter al conocimiento y aprobación de la Junta el presupuesto de ingresos y gastos previsibles, proponiendo los medios adecuados para obtener los fodos necesarios para hacer frente a dichos gastos.

q.- Sancionar los contratos de trabajo del personal asalariado, de acuerdo con el presupuesto previo.

r.- En general cuantos asuntos sean de compentencia de la Junta Rectora o le sean encomendados por la Asamblea General.

ARTICULO 39.- TESORERO. Tendrá como fundamento las siguientes misiones:

a.- Custodiar los fondos de la Comunidad, distribuyéndolos de acuerdo con los presupuestos.

b.- Custodiar y supervisar los Libros de Caja, teniéndolos al día.

c.- Emitir los talones necesarios junto con el Secretario General.

d.- Recibir de la Junta Rectora autorización para gastos superiores a DIEZ MIL PESETAS, excepto los que se refieran al pago de jornales o servicios personales.

e.- Cuando le sea entregada una orden de superar los gastos, deberá recibirla por escrito y con firma de quien ordene el gasto, así como la propuesta debidamente firmada por el Secretario General.

ARTICULO 40.- Todos los comprobantes deberan ser llevados a las Asambleas Generales Ordinarias, dando una explicación de los ingresos y gastos, emitiendo informe por escrito a la Secretaria General a fin de que lo plasme en el Boletin de Información Trimestral.

En la Asamblea General deberá recabar la aprobación por el resto de los comunitarios, a fin de que en el boletín aparezca la fecha de su aprobación en Asamblea General.

ARTICULO 41.- Para llevar a cabo las misiones encomendadas al Tesorero, podrá requerir la colaboración del Secretario General o del Gerente.

c) DEL GERENTE Y DEMÁS PERSONAL TÉCNICO.

ARTICULO 42.- Podrán ser contratados por la Junta Rectora y cuyo objetivo principal es el de facilitar la labor y misiones de los Organos Rectores de la Comunidad en temas administrativos, de gestión, contables y asesoramiento jurídico, laboral y económico.

ARTICULO 43.- Este personal técnico podrá estar constituido por los siguientes miembros:

a.- Una persona que llevará la administración general por delegación de la Junta Rectora o de sus miembros: GERENTE.

b.- Uno o varios contables.

c.- Uno o varios asesores económicos.

d.- Uno o varios asesores jurídicos y laborales.

e.- Personal administrativo.

f.- Cuanto personal se considere necesario por la Junta Rectora.

ARTICULO 44.- Tanto el Gerente como el personal técnico, preferentemente ajenos a la Comunidad, serán contratados y remunerados por la misma, incremntado dichos gastos en la cuota de participación de los gastos generales, por acuerdo de Junta Rectora.

Los correspondientes contratos, serán firmados por el Presidente y el Secretario General, por el tiempo y remuneración que ambas partes acuerden.

ARTICULO 45.- En todo y cada uno de los contratos deberá especificarse clara y detalladamente cuales son las misiones encomendadas a cada uno de ellos, bien entendido que ninguno de ellos tendrá facultades decisorias ni voto en caso de asistencia a las reuniones de Asamblea o Junta Rectora, salvo que ostente la condición de socio.

ARTICULO 46.- La contratación de dichos miembros se realizará mediante contratos individuales y en el caso de los asesores en régimen de arrndamiento de servicios sin tener en modo alguno carácter laboral.

ARTICULO 47.- Entre las facultades del GERENTE, y obligaciones, se enumeran a título ejemplificativo las siguientes, sin perjuicio de que todas o algunas de ellas puedan ser suprimidas o modificadas e incluso ampliadas por la Asamblea o Junta Rectora:

a.- Relación directa con el personal técnico así como con la Junta Rectora.

b.- Asistencia obligatoria, cuando para ello sea requerido, a las reuniones de la samblea General y Junta Rectora, bien entendido que, salvo que ostente la condición de socio no tendrá voto en la misma.

c.- Misiones encomendadas por los Estatutos o Reglamento al Secretario o Tesorero en todo lo relativo a la preparación y llevanza de documentación, libros, contabilidad, etc..., tales como:

1) Preparación y redacción de las Actas de Asamblea General o Junta Rectora que hayan de ser firmadas por Presidente y Secretario y su posterior transcipción al Libro de Actas.
2) Preparación y redacción de las Certificaciones que hayan de ser expedidas por el Secretario con el VºBº del Presidente.
3) Comunicación a cada socio de los acuerdos adoptados por la Asamblea General y por la Junta Rectora.
4) Emitir un boletín trimestral con las actividades de la Comunidad, que podrá ser sustituido por circulares periódicas.
5) Llevanza, en colaboración con el contable o asesor económico, de la contabilidad de la Comunidad, así como la preparación del Presupuesto anual de ingresos y gastos.
6)Proponer al Secretario General cuantas mejoras, reparaciones, obras, contrataciones estime necesarias y preparar la documentación necesaria para ello cuando las mismas sean aprobadas.
7) En general, cuantas misiones le sean encomendadas por la Junta Rectora o Asamblea General o se indique en su correspondiente contrato.

d.- Atender a la conservación y mantenimiento de los elementos comunes de la comunidad dando cuenta a la Junta Rectora o Secretario General de las anomalías observadas, así como proponer a los mismos la contratación del personal necesario para la realización de reparaciones ordinarias o extraordinarias, obras, servicios de vigilancia, alumbrado, limpieza, etc...

e.- Ejercer la jefatura de todo el personal al servicio de la Comunidad.

f.- Custodiar y tener a disposicion de los socios la documentación de la Comunidad.

g.- Actuar en nombre y representación de la Comunidad en todas las gestiones en Organismos Públicos o Privados que sean de mero trámite, pudiéndose otorgar a estos efectos Poder especial.

h.- Informar periódicamente o cuando para ello sea requerido al Secretario General de la marcha de sus gestiones.